Hai una casa vuota in zona universitaria?
E’ da ristrutturare e non vuoi farci nessun lavoro per affittarla?
Non vuoi venderla ne ora ne tra qualche anno?
Scopri come ottenere una piccola rendita mensile SENZA dover farci nessun lavoro.
Ciao, mi chiamo Gian Paolo Pingitore, sono il titolare di noicompriamocase e mi occupo di immobiliare da oltre 10 anni (se vuoi sapere chi sono e cosa dicono i clienti di me clicca qui)
Questo articolo ti riguarda da vicino se:
- sei proprietario di un’abitazione vuota e non la stai usando
- non vuoi farci nessun lavoro per affittarla
- non intendi venderla per i prossimi anni
Dopo oltre 10 anni di esperienza prima come agente immobiliare e ora come investitore immobiliare posso dirti che questa situazione è abbastanza comune.
E’ possibile tu abbia ereditato un’abitazione o semplicemente ne sei rimasto proprietario e non vuoi ne venderla ne farci alcun lavoro per ristrutturarla e affittarla.
Magari vuoi tenerla per darla ad un figlio in futuro o semplicemente ne sei legato affettivamente e non vuoi liberartene.
Cosa giustissima tra l’altro.
Dunque non fai parte di quelle persone che, non sanno se vogliono vendere o meno e nel frattempo pubblicizzano l’immobile ad un prezzo altissimo rovinandone la reputazione sul mercato.
Tu hai deciso.stop. non vuoi ne vendere ne farci lavori.
Però essendo proprietario di un immobile dovrai pagarci le tasse, Imu, condominio e bollette varie.
Nel lungo tempo sono spese che incidono sul bilancio familiare, specialmente se ti trovi costretto a mettere la tua quota di soldi per lavori di straordinaria manutenzione.
I lavori di straordinaria manutenzione sono un grosso problema, si tratta della manutenzione della facciata, del tetto, delle scale e dell’ascensore (se c’è).
Lavori a cui un condominio viene sottoposto mediamente ogni 10 anni.
E sono i più costosi.
Parecchi miei clienti sono stati costretti a vendere per questo motivo.
Per non parlare dello stato italiano che per coprire il debito pubblico ogni anno tassa i cittadini sulle loro proprietà, auto, barche, case ecc-ecc
Ogni anno esce qualcosa di nuovo da pagare.
Per evitare che la tua casa ti costi davvero troppo ho una soluzione per te:
Hai mai sentito parlare del rent to rent?
In pratica ti offriamo un’affitto mensile più basso della media (ovviamente) con contratto 4+4 e ci facciamo carico noi dei lavori di ristrutturazione della tua casa
Parlo di renderla fruibile, pitturarla, cambiare infissi, tubature, caldaia ecc- ecc
Perché facciamo questo?
Cosa ci entra in tasca?
Noi riaffitteremo la casa a studenti universitari, perciò si tratta di una sublocazione (ovviamente con la tua autorizzazione sul contratto) e guadagneremo dalla differenza tra l’affitto che pagheremo a te e l’affitto che prenderemo dagli studenti
Ci faremo carico di tutti i lavori per rendere la casa abitabile ed alla fine del contratto d’affitto eventuali migliorie rimarranno a te.
TU COSA CI GUADAGNI?
- ti assicuri 8 anni di affitto e riesci così a coprire le tasse sulla casa
- ti resta assolutamente qualcosa anche per te, dunque avrai una rendita mensile costante
- alla fine del contratto riceverai indietro la casa con le migliorie fatte da noi
Ti faccio un esempio banale: immagina che a casa tua non ci sia la caldaia, noi acquisteremo una caldaia nuova ad un costo 1000 euro oltre montaggio, al termine dell’affitto la caldaia resterà dentro casa
Ci faremo carico anche di eventuali spese per aggiustare o cambiare infissi, tubature del bagno e tutto ciò che occorre per poter sub affittare il tuo appartamento in perfetta sintonia e conformità con le leggi in materia.
Al termine dell’affitto resterà tutto a te.
ok gian paolo, ma se i tuoi inquilini non ti pagano?
Io ho un contratto d’affitto con te, dunque tu prenderai comunque il tuo affitto
Inoltre gli studenti sono la categoria più sicura quando si tratta di affittare una casa, per un semplice motivo, non sono loro a pagare ma la famiglia, che ha già inserito nel budget familiare la spesa per far studiare i figli fuori.
Hai mai sentito parlare di uno studente che non paga ed è rimasto dentro casa per mesi o anni?
Io in più di 10 anni mai….
Siccome nella vita tutto può succedere noi ci tuteleremo nel caso in cui capiti l’eccezione che conferma la regola, ma tu comunque prenderai lo stesso il tuo affitto….
E nei vostri confronti? che tutele ho?
- assicurazione o fideiussione sul contratto d’affitto
- certezza che lo facciamo per mestiere, dunque nella peggiore delle ipotesi se il business non dovesse funzionare saremo noi a rimetterci, non tu
